ACHAT IMMOBILIER - INVESTISSEMENT


Nos Services

Nos honoraires sont de 6 % TTC avec un minimum forfaitaire de 3000 € TTC.
Cela correspond à la fourchette basse du marché, soit 5% HT.

Ils se justifient par la qualité de notre Expertise et Savoir-faire en premier lieu, par les coûts des assurances et des formations, par les publicités papiers et internet, par nos structures (2 agences), par nos déplacements et enfin par le temps que nous passons pour chacun de nos dossiers et Clients (y compris les dimanches).

Salon de l IMMOBILIER a Nice


Chaque année, nous sommes présents au Salon de l'immobilier sur la Promenade des Anglais à Nice.

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Être propriétaire d'un bien immobilier aujourd'hui en France

Plus de 100 % d'impôt sur les revenus immobiliers aujourd'hui en France, çà existe déjà :
CSGCRDS-(15.5 %) les revenus locatifs + la taxe foncière (environ 15 %) + l'ISF + la tranche marginale d'imposition  à 75  %, on dépasse les 100 %. Ainsi on peut verser davantage à l’État d'impôt qu'on ne touche de loyer, c'est tout simplement unique au monde...Et je nous n'avons encore pas comptabilisé ni les charges du propriétaires, ni l'assurance propriétaire bailleur, ni les frais de gestion, ni des travaux exceptionnels, ni des frais d'avocats pour virer un locataire indélicats...Sans quoi nous sombrons dans une déprime digne d'un roman kafkaïen !

Dès l'achat, vous commencez à payer une longue série d'impôts. S'il s'agit d'un logement neuf ( ou bien datant de moins de 5 ans acquis auprès d'un professionnel), l'opération est soumise à la TVA au taux de 19,6% (20% à compter du 1er janvier 2014). Le prix est alors indiqué toutes taxes comprises (TTC) dans l'acte de vente. En plus de la TVA, l'acheteur supporte aussi la taxe de publicité foncière, calculée sur le prix hors taxes, au taux de 0,71498%. Auquel s'ajoute les honoraires de notaire. Bref ! + 8 % dans l'ancien, la moitié dans le neuf.

Et au moment de la revente le fisc ne vous oubliera pas si vous réalisez une plus-value. Seule la cession de votre résidence principale est exonérée. Les autres plus-values sont taxées à 19% (plus 15,5% de prélèvements sociaux), soit 34.5 % en tout, après un abattement pour durée de détention. Et dernière invention une surtaxe en fonction de leur importance. Elle est de 2% lorsqu'elle excède 50.000 €, de 3% si elle dépasse 100.000 €, 4% au-delà de 150.000 €, 5% au-delà de 200.000 € et 6% si elle est supérieure à 250.000 €.

Cependant être propriétaire d'un bien immobilier sur la Côte d'Azur, pour son usage personnel, c'est avoir un peu d'un des plus beaux et prestigieux endroits du monde (de Saint Trpoez à Monaco), l'un des mieux situés (au coeur de la Méditerranée et de l'Europe), l'un des plus sûrs avec des services exceptionnels et de qualité mondialement reconnus (Hôpitaux, Universités, aéroports...), un bord de mer splendide (de Port-Cros à Saint Jean Cap Ferrat,....), un arrière pays divers et dépaysant (Stations de skis à moins d'une heure des plages, Parc national du Mercantour, des villages parmi les plus beaux de monde comme TENDE,...), un climat aux 4 saisons remarquablement doux et ensoleillé...Et tout cela n'a pas de prix!

Nicolas ZAHAR - 06 62 89 97 25                                                            
EXPERT IMMOBILIER, membre de la Chambre des Experts Immobilier de France       
Diplômé de Sciences Pô, DESS Ingénierie Financière

Conseils et Gestion
Expertise et transaction immobilière - Gestion de patrimoine

11 av du 16 septembre 1947
06430 TENDE
www.immotende.com


16 rue Pastorelli
06000 NICE
www.conseilsgestion.fr

 
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Quelques petites règles à savoir:

Un mandat exclusif est irrévocable 3 mois.

Un mandat simple est irrévocable 1 mois ...et non pas un an ! ce délais est régi par la loi.

Un mandat doit être correctement rempli pour être valable, il doit être paraphé et signé par tous les propriétaires et complété de tous les documents avec les diagnostics.

Un Agent immobilier n'a le droit de faire de la publicité pour un bien que s'il a un mandat daté, numéroté et enregistré.

Un Agent immobilier n'a droit à commission que s'il a un mandat daté, numéroté et enregistré.

Un Agent immobilier peut engager sa responsabilité lorsqu'il prend mandat avec un prix fantaisiste.
...savoir mettre un prix sur les biens immobiliers est un métier !

Nicolas ZAHAR - Expert immobilier-Diplômé de Sciences politiques
DESS Ingénierie Financière – DESS CAAE

S.A.R.L. AU CAPITAL DE 10.000 €
SIEGE SOCIAL : 16 rue PASTORELLI – 06 000 NICE & 11 av du 16 sept 1947 - 06430 TENDE
N° SIRET : 483 130 928 00011 – Cabinet de Conseil en Gestion de Patrimoine : Immobilier et Finances
Carte de Transaction N° 6059T, délivrée par la Préfecture de NICE le 09.08/2005
www.conseilsgestion.fr

 

Nice Tende Comté de Nice - Vallée de la Roya

Notre Agence immobilière tendasque sur les pistes de ski de LIMONE réellement enneigée 6mois dans l'année et ensoleillée toute l'année.

vous accueille au cœur du Mercantour ENTRE FRANCE ET ITALIE

au 11 avenue du 16 septembre 1947 à TENDE ( 06430) FRANCE

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notre Agence immobilière à Tende
11 Avenue du 16 Septembre 1947 - 06430 TENDE France
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Agence immobilière - Cabinet Conseil

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STRATEGE FINANCE
6 rue Rotschild - 06000 NICE
Port : 06.62.89.97.25
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Site internet : www.jdm-stratege.com
CONSEILS ET GESTION
16 rue Pastorelli - 06000 NICE
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Site internet : www.conseilsgestion.fr

Nos Cabinets indépendants sauront vous satisfaire !

La complémentarité de nos 2 cabinets nous permet de vous proposer un ensemble de solutions optimales à la fois pour votre patrimoine personnel mais aussi pour votre entreprise.

Plus de 1.000 clients nous font déjà confiance, rejoignez nous vous aussi… Contactez-nous ! nos conseillers sont à votre écoute et à votre Service.

Nous comptons parmi nos prescripteurs des avocats, des notaires, des experts-comptables et bien sûr nos Client(e)s.

Nos Domaines de compétences ...lire la suite
 
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Expertise de bien immobilier & VENTE sous MANDAT exclusif : en tant que professionnels et experts de l'immobilier, nous entamons nos expertises immobilières qu'après avoir reçus une copie certifiée, des compte-rendus des diagnostics obligatoires, des titres de propriété, des cartes d'identités des propriétaires, des rapports d'assemblées générales (pour la vente des appartements) et de la dernière taxe foncière. Ainsi, nous sommes parfaitement en mesure d'expertiser correctement vos biens immobiliers, et si vous nous en confiez la Vente, nous saurons aussi parfaitement les Vendre.

On n'expertise bien, seulement ce qu'on connait bien
On vend bien, seulement ce qu'on a bien expertisé
...conformément à la réglementation ...et au bon sens

HONORAIRES & COMMISSIONS Conseils & Gestion
TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES:
6 % avec un forfait de 3.000 € ttc minimum
TRANSACTIONS COMMERCES, VIAGERS, TERRAIN:
10 % avec un forfait de 5.000 € ttc minimum
AVIS DE VALEUR:
120 € ttc dans la vallee | 150 € ttc dans le reste du Département 06 (Alpes Maritimes)

Sarl au Capital de 10.000 € - Siege Social: 16 rue Pastorelli 06000 Nice - Succursale: 11 av du 16 Sept 1947 06430 Tende
n° siren 483 130 928 - naf 6831Z – Carte de Transaction N° CPI 0605 2016 00 0007 805 RCP GALIAN 27628 F