GESTION DE PATRIMOINE

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Loi Duflot

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LOI DUFLOT

Un plafond de 5500 € par mètre carré de surface habitable est retenu quelle que soit la localisation du logement Duflot.
Le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €, rien bien sûr n'interdit d’investir au delà (mais sans avantage particulier)

Prenons l'exemple d'un produit bien situé dans les Alpes-Maritimes (que nous commercialisons par exemple) à moins de 300.000 €, entre 5.800 €/m² et 6.700 € /m² HABITABLE; pour des loyers allant de 14.72 €/m² pour les studios à 12.27 €/m² pour les T3.

Prenons l'exemple d'un lot à 270.000 € à Menton, 5.789 €/m², un 2 pièces de 46.64 m² habitable, le loyer serait de 630 €/mois hors charge; ce qui semble correspondre au marché; donc pas vraiment de perte de rentabilité. Sur 25 ans le client remboursera 1.500 € (assurances incluses) en empruntant la totalité hors frais d'acquisition. Il fera une économie d'impôt de 5.400 e /an, soit 450 € /mois. Ainsi il lui restera à charge (outre l'investissement des frais notarié et annexes, environ 10.000 €), 1.500 d'emprunt - ( 630 loyer+450 économie d'impôt) = 420 € à la charge de l'investisseur (+ charges et impôts propriétaires), soit environ 500 €/ mois. Ce qui somme toute reste raisonnable car pour 500 €/mois investit pendant 25 ans (quand l'économie d'impôt aura disparu, la hausse des loyers l'aura compensé), l'investisseur disposera un bien qui vaudra au moins la même somme en euro constant et dont la rente sera probablement équivalente à un smig. En 25 ans il aura dépensé 160.000 € (hors travaux exceptionnels) pour un produit qui en vaut le double tout de suite

 

Placements Financiers

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"Par souci de transparence, nous informons notre aimable clientèle que les conseillers n'étant pas les payeurs, ceux-ci (banquiers, CGP, agents généraux...) sont rémunérés différemment selon l'orientation de votre portefeuille, au niveau des encours.
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Placements immobiliers

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PLACEMENT IMMOBILIER: emplacement, prix et qualité de la construction sont tellement à privilégier que l'on se demande si l'on dispose d'offre pértinente en matière de placement immobilier défiscalisant. Il vaut mieux payer son impôt sur le revenu en totalité et investir...Dans l'immobilier ancien ou dans un fonds moralement bien géré que de poursuivre à tout prix une défiscalisation absurde ou un placement qui exacerbe la cupidité.

TIREZ PROFIT DES OPPORTUNITÉS LÉGALES POUR NÉGOCIER
VOTRE FISCALITÉ ET CONSTITUEZ-VOUS UN PATRIMOINE.


En effet, faire fructifier son épargne n'est pas une tâche aisée. La multitude des choix de placements et leur complexité rendent plus difficile la prise de décision et nécessitent toujours davantage de connaissances, d'informations et de temps à consacrer.

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Investir à Nice

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Investir à dans le comté de NICE (de Nice à TENDE) c'est un investir dans de le plus coin du monde réputé pour son dynamisme et à sa beauté redoutable (5ème ville de France, seconde ville touristique de France).
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Expertise de bien immobilier & VENTE sous MANDAT exclusif : en tant que professionnels et experts de l'immobilier, nous entamons nos expertises immobilières qu'après avoir reçus une copie certifiée, des compte-rendus des diagnostics obligatoires, des titres de propriété, des cartes d'identités des propriétaires, des rapports d'assemblées générales (pour la vente des appartements) et de la dernière taxe foncière. Ainsi, nous sommes parfaitement en mesure d'expertiser correctement vos biens immobiliers, et si vous nous en confiez la Vente, nous saurons aussi parfaitement les Vendre.

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TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES:
6 % avec un forfait de 3.000 € ttc minimum
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