NEWS - INFORMATION - NICOLAS ZAHAR


Adhérent MLS: www.mls06.com

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L'agence Conseils et Gestion est adhérente du groupement MLS06 !

En poussant la porte de notre Agence, vous accédez aux offres des 500 agences MLS du départements, soit la moitié des agences immobilières des Alpes-Maritimes.

Le concept est simple : les agences immobilières du 06 regroupent leurs fichiers Ventes en mandats exclusifs uniquement.
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Placements Financiers

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"Par souci de transparence, nous informons notre aimable clientèle que les conseillers n'étant pas les payeurs, ceux-ci (banquiers, CGP, agents généraux...) sont rémunérés différemment selon l'orientation de votre portefeuille, au niveau des encours.
En effet chaque année nous percevons une partie des frais de gestion qui vous sont prélevés sur vos placements ; celle-ci est plus importante sur les placements en unité de comptes (actions et obligations) que sur un placement en support EURO (capital garantie et rentabilité modeste). Les conseils ne sont pas toujours gratuits. "

Nous vous proposons tous les placements du marché qui puissent exister dans les enveloppes fiscales les plus optimum.

Cependant nous mettons en avant une sélection de contrat et de fournisseurs sélectionnés par nos soins pour leurs performances et leur ingénierie financière.

Vous êtes régulièrement tenu au courant de la tenue de vos placements et des améliorations vous sont proposées.

Exemples :
Un contrat taux garanti

Fonds éthiques ...c'est mieux à conditions qu'ils soient moraux

Nous consulter

 

Honoraires & mentions légales

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Cabinet Conseils et Gestion - Agence immobilière
Cabinet Conseil en Gestion de Patrimoine
Expert en évaluation immobilière, en France
Une Société du Groupe Nicolas ZAHAR

Conseils, estimation de prix, dossier de prêt et accompagnement,
Compris dans nos Honoraires.

EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE écrite
(facturation horaire avec coût forfaitaire minimum)
Evaluation en valeur vénale ne valant pas expertise

sites internet : www.ConseilsGestion.fr & www.immoTende.com

HONORAIRES & COMMISSIONS Conseils & Gestion

TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES:
6% TTC avec un forfait de 3600 € ttc minimum
(2400 € ttc forfaitaires pour toutes transactions inférieures à 24.000€)

TRANSACTIONS COMMERCES:
10% avec un forfait de 4800 € ttc minimum

(2400 € ttc forfaitaires pour toutes transactions inférieures à 24.000€)

AVIS DE VALEUR:
120 € ttc dans les Vallées de la Roya
150 € ttc dans le Département 06 des Alpes Martimes

Honoraires à la charge exclusive des vendeurs
prix affichés honoraires agence inclus

Sarl au Capital de 10.000 € - Siege Social: 11 av du 16 Sept 1947 - 06430 TENDE
n° siren 483 130 928 - naf 6831Z – Carte de Transaction N° CPI 0605 2016 00 0007 805 RCP GALIAN 27628 F

 

Investisez dans l'Art

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ŒUVRES D'ART & OBJECTIFS PATRIMONIAUX

L'acquisition d'une œuvre d'art doit s'intégrer dans le cadre d'une opération de diversification patrimoniale, mais aussi dans le cadre de la constitution d'un véritable patrimoine artistique familial.

La constitution d'un tel patrimoine ne peut se concevoir que sur le long terme et idéalement l'issue n'est pas la vente mais la transmission.

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Frais de Notaire

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Tout contrat de vente immobilière doit faire l'objet d'un acte authentique réalisé par un notaire. A cette occasion, le notaire va prélever des frais, communément appelés "frais de notaire", à tort puisque seule une partie de ces frais va servir à rémunérer le travail du notaire, l'essentiel étant constitué de taxes et d'impôts reversés à l'Etat et aux collectivités locales. Les banques peuvent accepter de vous prêter de l'argent pour les payer.

Les frais de notaire se composent de 3 parties :

  • Les droits de mutation: ils représentent l'essentiel des frais de notaire. Ce sont des impôts que le notaire collecte mais qu'il reverse à l'Etat et aux collectivités locales.
  • Les honoraires ou émoluments du notaire: c'est la rémunération du notaire à proprement parler. Elle est fixée par décret au niveau national. Ces honoraires sont sujets à la TVA à 20,6%.
  • Les débours: ce sont des frais administratifs que le notaire a engagés pour votre compte, notamment le salaire du conservateur des hypothèques et le certificat d'urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous une estimation globale de l'ensemble des « frais de notaire » en pourcentage et sur la base d'un exemple d'une habitation ancienne d'une valeur de 120.000 euros :

Nature

% estimé

Montant estimé

dans cet exemple

Honoraires proportionnels

1,20% à 1,40%

1.532,32 euros

1,28%

Honoraires annexes

0,20% à 0,30%

330,66 euros

0,28%

Débours du notaire

0,15% à 0,30%

339,83 euros

0,28%

Taxes applicables plus timbres

4,89% à 5,20%

6.168,00 euros

5,14%

Total des frais

6,30%
à
6,80%

8.371,01 €

6,98%

Ces frais varient en fonction de la nature du bien : appartements/ maisons/ neuf/ ancien..

Les honoraires proportionnels sont calculés en proportion du prix de vente du bien et seront donc appelés "honoraires proportionnels".

Les honoraires annexes sont composés des frais suivants : Etat civil, Cadastre, Extrait d'acte, Droit de préemption, Bordereau de dépôt aux hypothèques, Demande d'urbanisme, Copie authentique, Copie pour hypothèque, Constitution du dossier, Total des honoraires non proportionnels estimés.

Les débours du notaire : sont des frais que celui-ci doit payer à des tiers

Les Taxes exigibles : Le droit départemental d'enregistrement (3,60%), la taxe communale (1,20%) et les frais d'assiette (2,50% de la taxe départementale, soit 0,09%).

 


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Expertise de bien immobilier & VENTE sous MANDAT exclusif : en tant que professionnels et experts de l'immobilier, nous entamons nos expertises immobilières qu'après avoir reçus une copie certifiée, des compte-rendus des diagnostics obligatoires, des titres de propriété, des cartes d'identités des propriétaires, des rapports d'assemblées générales (pour la vente des appartements) et de la dernière taxe foncière. Ainsi, nous sommes parfaitement en mesure d'expertiser correctement vos biens immobiliers, et si vous nous en confiez la Vente, nous saurons aussi parfaitement les Vendre.

On n'expertise bien, seulement ce qu'on connait bien
On vend bien, seulement ce qu'on a bien expertisé
...conformément à la réglementation ...et au bon sens

HONORAIRES & COMMISSIONS Conseils & Gestion
TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES:
6 % avec un forfait de 3.600 € ttc minimum
et 2.400 € ttc forfaitaire pour toutes transactions inférieures à 24.000€
TRANSACTIONS COMMERCES, VIAGERS, TERRAIN:
10 % avec un forfait de 4.800 € ttc minimum
et 2.400 € ttc forfaitaire pour toutes transactions inférieures à 24.000€
AVIS DE VALEUR:
120 € ttc dans la vallee de la Roya | 150 € ttc dans le Département 06 (Alpes Maritimes)

Sarl au Capital de 10.000 € - siege social: 11 av du 16 Sept 1947 06430 Tende
n° siren 483 130 928 - naf 6831Z – Carte de Transaction N° CPI 0605 2016 00 0007 805 RCP GALIAN 27628 F