Conseils Gestion

Placements immobiliers

PLACEMENT IMMOBILIER: emplacement, prix et qualité de la construction sont tellement à privilégier que l'on se demande si l'on dispose d'offre pértinente en matière de placement immobilier défiscalisant. Il vaut mieux payer son impôt sur le revenu en totalité et investir...Dans l'immobilier ancien ou dans un fonds moralement bien géré que de poursuivre à tout prix une défiscalisation absurde ou un placement qui exacerbe la cupidité.

TIREZ PROFIT DES OPPORTUNITÉS LÉGALES POUR NÉGOCIER
VOTRE FISCALITÉ ET CONSTITUEZ-VOUS UN PATRIMOINE.


En effet, faire fructifier son épargne n'est pas une tâche aisée. La multitude des choix de placements et leur complexité rendent plus difficile la prise de décision et nécessitent toujours davantage de connaissances, d'informations et de temps à consacrer.


NOTRE CONCEPT :
L’originalité de notre concept consiste à vous aider à vous procurer EN TOUTE SÉCURITÉ soit :

- un complément de revenu,
- ou un complément retraite,
- ou/et un capital important,
EN UTILISANT L’ARGENT DE VOS IMPÔTS ET VOS REVENUS FONCIERS

NOTRE DÉMARCHE :
Notre démarche repose sur trois éléments :

- Étude financière ou patrimoniale complète et personnalisé
- Rechercher et sélectionner les textes de lois les mieux adaptés à vos attentes et vos contraintes
- Utiliser le meilleur support
- Prise en charge du montage financier.

NOS SUPPORTS pour investir dans un bien immobilier via :

- La loi ROBIEN,
- La loi GIRARDIN,
- La loi BORLOO,
- La loi Demessine,
- La loi malraux,
- La loi Monuments historiques,
- LMNP/LMP, vous percevez pendant très longtemps des loyers nets d’impôt….

NOS GARANTIES :
Carence locative, garantie de loyers impayés, frais de procédures et dégradations du bien, vacance locative et garantie moins-values. FERMES et SANS FRANCHISE.

Notre indépendance est la meilleure garantie d’une totale liberté de réflexion.

SIMULATION PERSONNALISE GRATUITE/SANS ENGAGEMENT

Honoraires & mentions légales

Cabinet Conseils et Gestion - Agence immobilière
Cabinet Conseil en Gestion de Patrimoine
Expert en évaluation immobilière, en France
Une Société du Groupe Nicolas ZAHAR

Conseils, estimation de prix, dossier de prêt et accompagnement,
Compris dans nos Honoraires.
 
EXPERTISE EN EVALUATION IMMOBILIERE écrite
(facturation horaire avec coût forfaitaire minimum)
Evaluation en valeur vénale ne valant pas expertise

sites internet : www.ConseilsGestion.fr & www.immoTende.com

HONORAIRES & COMMISSIONS Conseils & Gestion

TRANSACTIONS SUR IMMEUBLES:
6% TTC avec un forfait de 3600 € ttc minimum
(2400 € ttc forfaitaires pour toutes transactions inférieures à 24.000€)

TRANSACTIONS COMMERCES:
10% avec un forfait de 4800 € ttc minimum

(2400 € ttc forfaitaires pour toutes transactions inférieures à 24.000€)

AVIS DE VALEUR:
120 € ttc dans les Vallées de la Roya
150 € ttc dans le Département 06 des Alpes Martimes

Honoraires à la charge exclusive des vendeurs
prix affichés honoraires agence inclus

Sarl au Capital de 10.000 € - Siege Social: 11 av du 16 Sept 1947 - 06430 TENDE
n° siren 483 130 928 - naf 6831Z – Carte de Transaction N° CPI 0605 2016 00 0007 805 RCP GALIAN 27628 F

Frais de Notaire

Tout contrat de vente immobilière doit faire l'objet d'un acte authentique réalisé par un notaire. A cette occasion, le notaire va prélever des frais, communément appelés "frais de notaire", à tort puisque seule une partie de ces frais va servir à rémunérer le travail du notaire, l'essentiel étant constitué de taxes et d'impôts reversés à l'Etat et aux collectivités locales. Les banques peuvent accepter de vous prêter de l'argent pour les payer.

Les frais de notaire se composent de 3 parties :

  • Les droits de mutation: ils représentent l'essentiel des frais de notaire. Ce sont des impôts que le notaire collecte mais qu'il reverse à l'Etat et aux collectivités locales.
  • Les honoraires ou émoluments du notaire: c'est la rémunération du notaire à proprement parler. Elle est fixée par décret au niveau national. Ces honoraires sont sujets à la TVA à 20,6%.
  • Les débours: ce sont des frais administratifs que le notaire a engagés pour votre compte, notamment le salaire du conservateur des hypothèques et le certificat d'urbanisme.

Vous trouverez ci-dessous une estimation globale de l'ensemble des « frais de notaire » en pourcentage et sur la base d'un exemple d'une habitation ancienne d'une valeur de 120.000 euros :

Nature

% estimé

Montant estimé

dans cet exemple

Honoraires proportionnels

1,20% à 1,40%

1.532,32 euros

1,28%

Honoraires annexes

0,20% à 0,30%

330,66 euros

0,28%

Débours du notaire

0,15% à 0,30%

339,83 euros

0,28%

Taxes applicables plus timbres

4,89% à 5,20%

6.168,00 euros

5,14%

Total des frais

6,30%
à
6,80%

8.371,01 €

6,98%

Ces frais varient en fonction de la nature du bien : appartements/ maisons/ neuf/ ancien..

Les honoraires proportionnels sont calculés en proportion du prix de vente du bien et seront donc appelés "honoraires proportionnels".

Les honoraires annexes sont composés des frais suivants : Etat civil, Cadastre, Extrait d'acte, Droit de préemption, Bordereau de dépôt aux hypothèques, Demande d'urbanisme, Copie authentique, Copie pour hypothèque, Constitution du dossier, Total des honoraires non proportionnels estimés.

Les débours du notaire : sont des frais que celui-ci doit payer à des tiers

Les Taxes exigibles : Le droit départemental d'enregistrement (3,60%), la taxe communale (1,20%) et les frais d'assiette (2,50% de la taxe départementale, soit 0,09%).

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  • notre expérience professionnelle
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  3. Pose d’un panneau « A VENDRE »
  4. Parution dans la presse spécialisée
  5. Diffusion de votre bien sur un ensemble de sites internet représentatifs
  6. Transmission immédiate de toute proposition d’achat
  7. Prise en charge de toutes démarches administratives
  8. Présence de votre conseillé à la signature notaire
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